КВАРТИРЫ (ВТОРИЧКА)

Однозначного ответа на данный вопрос вряд ли можно найти. Каждый из нас, так или иначе, имеет свои критерии отбора недвижимости. Начиная от главного показателя, стоимости, и заканчивая годом постройки дома, в котором находится квартира.

Так в чем же положительные качества при покупке квартиры в вторичке, в том же Ирпене или Буче?

Для начала дадим определение кто является покупателем такой недвижимости:

В нашем случае, такие квартиры покупают люди, которые имеют достаточную сумму денег на руках, не имеют желания ждать окончания строительства (как в случае с квартирами в новостроях), хотят видеть результат (в вторичке уже можно познакомится с соседями, увидеть обжитый двор, оценить обслуживание как самого дома, так и придомовой территории, одним словом, въехать в обжитую квартиру).

Благодаря резкому наплыву застройщиков, приблизительно начиная с 2000 года, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья появился огромный выбор квартир, в домах, которым нет и 10 лет, и по определению их можно называть новостройками. При этом, цена на такие квартиры из за большой конкуренции иногда граничит с ценами на аналогичные квартиры в сегменте новостроек, а точнее, составляют им конкуренцию. Имеется ввиду, что некоторые квартиры т.н. "вторички" по цене иногда выравниваются с "новостройками", не из за плохого качества или каких то других причин, а только из за нужды продать или потребности в деньгах самого продавца.

Если говорить о положительных качествах, то тут выделяются такие моменты как:

- готовые документы, и оформление ведется по подписанию договора купли продажи с переоформлением всех документов на покупателя, без нужды ждать окончания чего либо (как в случае с "новостройками");

- все затраты на момент подписания документов будут Вам известны (кто сталкивался с "новостройками" тот знает, что помимо покупки квартиры, очень часто бывает так, что приходится доплачивать небольшие суммы, будь то, скажем, БТИ провело замеры и они оказались чуть больше плановых, что в таком случае ведет к дополнительной оплате за лишние кв.м., или например, ОСББ, где до последнего не известно в каком ключе данная структура будет работать и какие взносы будут определенны для каждого жильца. Я не говорю уже о том, что есть еще много мелких вопросов касательно, вывоза строительного мусора, уборки, облагораживания территории, хотя это делает застройщик, но как практика показала, много жильцов после работ застройщика, продолжают "улучшать" свой двор и подъезд, а это дополнительные затраты, пускай они не большие, но все же);

- будете знать какие соседи, состояние дома, подъезда, двора, придомовой территории (кстати, как оказалось, один из важнейших аспектов, так как много кто покупает квартиру, помимо самой стоимости, очень важную роль отводит как раз таки тому, что вокруг него будет. Кто переезжает из города, как правило приобретает квартиру в доме до 5 этажей и относительно небольшим количеством квартир, к тому же, желательно в лестном массиве, так как хочет тишины и спокойствия);

- состояние квартиры в целом (как правило, застройщики в новостроях на продажу выполняют только первичные виды ремонта, и то не все. В данном случае, при покупке квартиры в вторичке, большую часть ремонта выполнили первые хозяева квартиры, и все что Вам останется сделать, это по желанию, провести косметический ремонт, другими словами, просто переклеить или перекрасить стены\потолок; покрыть новым ламинатом пол и т.п. Не обязательно сдирать до основания ту же штукатурку, а это значительная экономия финансов);

- так же к важным аспектам можно отнести и усадку дома (новострои после окончательных работ, на протяжении разного периода времени дают так званую "усадку" дома. К стати, если Вам энергично будут доказывать что никакой усадки нет, или "В этом доме ее не будет", думаю что верить в это уж очень сложно. К чему сие было сказано - очень важно чтобы дом "прожил" хотя бы от 2-3 лет, тогда основная усадка возможно уже прошла. Если у Вас есть знакомые которые покупали квартиру в новострое еще на стадии строительства, то обязательно поинтересуйтесь у них, сколько раз они делали "косметический" ремонт. Дело в том, что после заселения первого хозяина в свою квартиру, купленную в новострое, и сделав ремонт, многие обратили внимания, что какого б качества не были бы материалы, на стенах, потолке, углах появляются небольшие трещинки. Паниковать нив коем случае не нужно (точнее нужно тогда, когда в такую трещинку можно руку просунуть))), дом просто дает усадку и это нормально когда есть такие трещинки. Во вторичном рынке, как правило дома уже прошли такой период и делая ремонт, можно не переживать что через пол года придется его опять делать;

- время все покажет! Достаточно интересный и важный момент для желающих приобрести квартиру в крайних этажах, будь то, мансарда или цоколь. Дело в том, что в новострое по причине малого времени вы не сможете выявить такие неприятные факторы как влажность и грибок, а так же, целостность тепло и влаго изоляции. Если говорить о цоколе, то тут важным аспектом является грибок и влажность стен, что можно увидеть только в обжитой квартире, в доме, который простоял уже как минимум год. Если говорить о мансарде, то тут важно знать, течет ли крыша, и как в квартире зимой. Квартира в вторичке имеет преимущество именно в таком случае, ведь если влажная стена или есть грибок, то сколько ремонт не делай, все равно идеально все заделать вряд ли получится, а значит, при просмотре квартиры такой нюанс будет заметный, что также касается и потолка на мансарде;

- наполнение. Не редко бывает так что продавец не имея желания тратить время или средства, отдает что то с мебели или техники как бонус при продаже. В этом нет ничего необычного, так как грузоперевозки в наше время, вполне затратное занятие, которое отнимает и время и деньги, а в отдельных случаях оказывается еще и негативным, как например, в случае аварии или поломки мебели или техники во время перевозки. Поэтому, все чаще можно встретить предложения на рынке вторичной недвижимости о продаже квартиры например с кухонной стенкой или мебелью. Своего рода так же является плюсом при покупке квартиры во вторичке.

По Ирпеню и Буче, есть несколько таких вариантов, где соединенны все положительные качества - и относительно низкая цена на квартиру, и какая то мебель бонусом, и в некоторых квартирах выполнен довольно дорогостоящий ремонт, и хорошее расположение дома, прекрасный двор и территория, одним словом - все только лучшее!

На данной странице были собраны объекты с предложением купить однокомнатную, двухкомнатную, или трехкомнатную квартиру в вторичке Ирпеня и Бучи именно с такими положительными качествами. Выберите то что нравится Вам и позвоните!